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万人离港!这块被捧上天的"中国飞地",终于迎来了大洗牌的时刻

发稿时间:2019-11-11 21:42:32

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来源|东南亚淘金

用首相的一句话来说,16万中国人的命运已经改变。

暴发户暂时在柬埔寨的西部港口登上了顶峰,在那里中国的投资圈非常火爆。

目前,西方港口的“菠菜”们(被赌博从业者戏称为“菠菜人”)正处于恐慌之中。许多中国人为了早点回来,已经挤出了从柬埔寨到中国的每一趟航班。

恐慌和混乱的背后是柬埔寨政府的压力。

8月30日,柬埔寨首相洪森下令在一年内关闭所有未经许可的网上赌博,并原则上暂停新的赌博卡。就在12天前,洪森宣布了打击网上赌博的命令。

周一上午,柬埔寨有关政府部门宣布,8月份柬埔寨的中国人减少了8.9万人。从趋势来看,我认为9月份离开近10万中国人不成问题。

逃跑的“菠菜”刺破了西港的泡沫,产生了连锁反应。在西港的街道上随处可见的中国餐馆业务已经开始萎缩。许多办公楼面临关闭,建筑工人在抱怨...

那些感到恐慌的人要么是非法经营,要么是非法居留。总之,当柬埔寨最有权力的人说话时,影响是如此之大。

在一个华丽的赌场里,天花板上悬挂着巨大的吊灯,空气中弥漫着烟圈,百家乐的游戏变得越来越激烈,筹码被猛烈地扔在桌子上,100美元的钞票被随意挥舞,周围的中国游客兴奋地大叫。

这不是中国的拉斯维加斯或澳门,而是柬埔寨西南部的一个普通港口西哈努克港。由于西方背包客、俄罗斯大亨和中国投资者的涌入,一个鲜为人知的小港口变得越来越有名。

据报道,今年前四个月,政府颁发了13个赌场执照。目前,柬埔寨的赌场执照数量已达到163个,而西港为91个。

仅仅三年时间,西哈努克港就从一个小渔村变成了一个到处都是中国招牌的喧闹城市。

据《曼谷邮报》报道,2016年,中国人开始涌入西港。根据官方数据,这个城市目前的中国人口高达8万,相当于当地的常住人口。然而,柬埔寨的统计数字往往与实际数字不同,实际数字至少应增加一倍,达到16万。

在顾臻子看来,西岗是中国的一块“飞地”,这并不算过分。这里近90%的企业由中国人经营,从酒店、赌场、餐馆到按摩院。

我一个在西港淘金的朋友说,“三年前,这里没有中国人,但现在,你几乎只能看到中国人。”

我们有一位来自掘金的女同事,她的家乡是湖北。今年春节期间,我们和家乡的亲戚聊了聊,却发现村子里很多人也去西岗开酒店。女同事告诉他们金边的情况,但没人知道它在哪里。

中国人涌入后,西港经济发生了巨大的变化。过去,我可以不用一美元就能游遍西部港口,但现在起价是三美元。今年5月,当我去西岗的时候,在路边一家中国餐馆吃一顿便餐,我至少要付4到5美元,更不用说直接增加5倍的租金了。

“经济特区”、“自由贸易港”、“中国城”、“第二澳门”和“海景别墅”...恐怕中国人热衷于创造概念的城市不是在中国,而是在西港。

西岗是一个新开发的港口,其近海房产价格超过2万元人民币,接近首都金边核心区域的价格。

今年五月我们去调查的时候,正好是薛蛮子和大信以及西港的其他大型钒仓库。他们在西哈努克机场和高速公路交界处的海滩上买了一大片土地。

大多数飞往西港的中国人,除了种植菠菜之外,还去买土地。我非常清楚拥有一英亩土地属于我,这种感觉非常新鲜和激动人心。这是一次必须出国才能拥有的经历。

但我也知道,这种简单概念在短时间内带来大量资金流入,然后推高资产价格的过程可能是一个泡沫。

一个明显的例子可以说明这一点。

柬埔寨刚刚在2016年摘下了最贫穷国家的头衔。鉴于资源短缺,柬埔寨必须首先发展首都金边。换句话说,西港的经济发展一定比人口较多的金边相对落后,房价也是如此。然而,西港的沿海房地产价格现在与金边市的核心地区大致相同。

这种错误已经成为西港球迷眼中快速发展的标志。

至多,中国人未来把西部港口称为深圳。在我看来,这句话太夸张了。然而,西港仍有其战略优势。

首先,西港是金边,就像天津是北京一样。

地理上,西港距金边180公里,而京津之间的直线距离只有155公里。从港口本身的质量来看,西港不仅是柬埔寨最大的港口,也是柬埔寨唯一的深水港。它也将成为未来最重要的石油运输枢纽和物流港。

天津港是北京通往渤海的出口,也是首都对外贸易成本最低的门户。除了一般货物运输,天津港还负责向首都运输能源、化工等产业链上游物资。西港几乎就是这样一个功能。

金边和西部港口之间的公路建设已经开始。在我旁边,工程男去了西港建造这条高速公路。凭借其独特的地理位置,柬埔寨最重要的外贸门户必须是西哈努克港。然而,金边对能源和商品的需求自然给了西港发展的机会。

其次,从西港是柬埔寨唯一的深水港的角度来看,西港也具备成为一个大型区域性港口的物理条件。

一艘吃水超过1万亿吨的货船吃水约14米。要进入港口,低于零下15米的水位是一个艰难的条件。到目前为止,世界上只有28个深水港符合这一艰难条件。中国的舟山港、上海港、天津港和香港都在名单上。备受争议的西港就是其中之一。

2018年,西哈努克经济特区出口总额达到3.72亿美元,比2017年增长68%。未来,连接西港与各地区的陆路快速通道将会开通,发展速度一定会更快。但它能否成为下一个天津港取决于柬埔寨整个经济能否赶上。

天堂给了西港成长为区域性港口的机会,但疯狂涌入的投机资金却毁了它。正如我最近看到的评论所说:

西港没有土地,只有村庄和休闲。

因此,打击非法网上赌博是西港不可避免的一步。一个港口,不管是谁在使用它或者有多少配套设施,物流枢纽总是最基本的功能,而不是投机、赌博和暴力的混乱状态。

在洪森首相真正下令打击西港的非法网上赌博之前,所有人看到的都是全球资金的涌入和资产价格的迅速翻番,而从未真正考虑过它作为国际港口的价值。

甚至地方政府也是一样的。如果每年的博彩收入用于更新西港的基础设施,发展速度将超出更多人的想象。

从短期来看,恐怕西港很难摆脱经济关闭。

然而,对投资者来说,现在是测试你资产配置能力的时候了。

如果你的净资产超过1000万元,你可以给西岗50万元试试。当“菠菜”军队撤离时,原本为他们建造的办公楼和房屋的价格肯定会受到压力,短期内会有大幅下降,因此他们可以进入现场,复制底部。

洪森在下令打击网上赌博的同时还表示,他将把西港重新变成投资和旅游的热点。也就是说,柬埔寨已经放弃了西港的互联网赌博,但不可能放弃西港,一个受祝福的港口。

如果你的净资产不太高,那么专注于赚钱。投资西港的试错成本对你来说还是太大了。即使西港有发展潜力,也不值得投入你一半的生命。

这里还有一个提醒,如果你仍然对柬埔寨感兴趣,首都金边是一个被大多数人忽视的城市。

在西港疯狂吸引世界各地,特别是中国资金的时候,流入金边的资金保持了稳定的增长势头。在某种程度上,汹涌澎湃的西港刚刚很好地保护了金边。

人口继续流入,但外国人口没有占据金边,从而确保金边的公寓可以慢慢消化,开发商不会盲目建造新建筑,因为他们甚至可以猜测未来三年的租户数量。

在海外金块统计的全球租金回报率报告中,金边的租金回报率不仅处于第一梯队,而且在每个统计中都能保证0.2%的增长,这是非常稳定的。

从长远来看,西岗的命运不在中国人手中,而在柬埔寨人自己手中。

西岗乃至柬埔寨的博彩业将面临重大重组。然而,关键在于资本是否会回到这些在未来一夜之间变得富有的行业,或者资本是否会诚实地建立起来。

我认为是后者。很多人都没有注意到,洪森为什么要求在今年内解决打击非法赌博卡的问题?这不仅是因为今年是中柬执法合作年,也是因为西港中国同胞相互伤害的程度越来越严重。

中国政府不能眼睁睁看着自己的公民在外国被枪杀。此外,电信欺诈和网上赌博的触角,如以香港西部为中心的“杀猪事件”,正日益影响中国本身。

在这种背景下,如果将来“杀猪”和“菠菜”卷土重来,柬埔寨政府将无法向其公民交代,更不用说向与中国有着友好关系的中国交代了。毕竟,中国已经在西部港口建立了经济特区。

因此,如果你的预算足够,你可以在目前的西部港口试一试。如果你已经看中了这个世界上罕见的深水港的发展潜力,你不必犹豫。



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